2019年國家公務員考試常識：物權法

　　公務員考試行測中的常識判斷是考查考生平時知識積累的重要部分，這部分知識范圍廣泛包羅萬象，要求上知天文下曉地理，考生不僅平時要多觀察多積累，更要注意總結才能便于記憶。公考通（www.ssrtes.com）整理了物權法考點，希望能對各位考生帶來幫助。

　　物權法

　　一、物權的種類

　　物權包括自物權與他物權。自物權指對自己的物享有的權利，即所有權，是物權中最完整、最充分的權利，包括占有、使用、收益、處分四項權能。他物權指對他人的物享有的權利，包括用益物權和擔保物權。

　　二、所有權

　　（一）國家的所有權

　　國家的所有權包括以下八類：城市的土地，法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地；礦藏、水流、海域；無線電頻譜資源；國防資產；法律規定屬于國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；法律規定屬于國家所有的野生動植物資源；法律規定屬于國家所有的文物；法律規定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施。

　　（二）房屋所有權

　　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反的證據證明不屬于建設用地使用權人的除外。

　　三、用益物權

　　所謂用益物權，就是用益物權人對他人所有的動產或者不動產享有的某些權利。用益物權是不完全的，只包括一定的占有、使用、收益的權利，卻沒有處分的權利。

　?。ㄒ唬┺r村土地承包經營權

　　土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

　　承包經營權的期限：耕地，30年；草地，30～50年；林地，30～70年。其中，對于特殊林木，其承包期經過國務院林業主管部門批準，可以延長。

　　（二）建設用地使用權

　　建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　（三）地役權

　　地役權，是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的土地等不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人（即義務人）的不動產是供役地，而地役權人自己的不動產就是需役地。

　　地役權的延續：地役權在土地承包經營權或者宅基地使用權設立之前就設立的，該土地承包經營權人或者宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　設立地役權的限制：土地上已經設立了土地承包經營權、建設用地使用權或者宅基地使用權的，土地所有權人不得再設立地役權。

　　地役權的轉讓與抵押：（1）地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權應當一并轉讓。但合同另有約定的除外。（2）地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權應當一并轉讓。

　　四、擔保物權

　　擔保物權，是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的其他情形，依法享有的就擔保財產優先受償的權利。但法律另有規定的除外。

　　擔保物權包括抵押權、質押權和留置權三種。

　　（一）抵押權

　　抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

　　（二）質押權

　　質押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或者《物權法》規定的財產權利出質給債權人占有，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就質押財產優先受償。

　　質押權與抵押權的主要區別在于：設立抵押權，不將抵押財產轉移交付給債權人；設立質押權，必須將質押財產轉移交付給債權人。質押權，又稱質權，主要包括動產質權和權利質權。

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