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      法律常識(shí)

      2021年公務(wù)員考試法律常識(shí):民法典之居住權(quán)

      http://ssrtes.com       2020-12-08 14:19      來源:公考通
      【字體: 】              

        行測(cè)常識(shí)模塊,法律常識(shí)一直占據(jù)著比較大的比重,考生在日常學(xué)習(xí)中要重視法律常識(shí)的積累。公考通(ssrtes.com)給大家?guī)淼姆沙WR(shí):民法典之居住權(quán)。

       

        居住權(quán)


        居住權(quán)是非所有人利用所有人房屋的一種用益物權(quán)制度,具有滿足弱勢(shì)群體住房需求和尊重房屋所有人的意愿、充分發(fā)揮房屋效用等社會(huì)功能。


        司法實(shí)踐中出現(xiàn)了越來越多的涉及居住權(quán)的案件。如拆遷安置、公房租賃、離婚幫助以及家庭親屬等案件都會(huì)涉及到此問題。


        由此可見,居住權(quán)和我們的生活息息相關(guān),因此,《民法典》對(duì)其作出了新的解釋。


        居住權(quán)設(shè)立


        1.書面合同與遺囑


        當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。當(dāng)事人可通過遺囑設(shè)立居住權(quán)。


        2.原則上無償設(shè)立


        居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。


        3.登記生效


        設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。登記權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。


        居住權(quán)轉(zhuǎn)讓


        1.登記權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。


        2.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。


        居住權(quán)消滅


        居住期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。


        居住權(quán)合同一般包括的條款


        1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;


        2.住宅的位置;


        3.居住的條件和要求;


        4.居住權(quán)期限;


        5.解決爭(zhēng)議的方法。


        居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)


        (一)權(quán)利


        1.居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán),但此種使用權(quán)須限于居住的目的。


        2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利,如相鄰權(quán)等。


        3.居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。


        4.居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金,但必須符合相關(guān)的法律要求。


        (二)義務(wù)


        1.居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。


        2.居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。


        3.居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。


        4.居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。


        5.居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。


        居住權(quán)與租賃

       

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        刷題鞏固


        《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人之間可以通過居住權(quán)合同或者遺囑的形式設(shè)立居住權(quán),居住權(quán)自(    )成立


        A. 登記時(shí)


        B. 合同簽訂時(shí)


        C. 居住權(quán)人合法占有該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)


        D. 居住權(quán)人占有該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)


        【解析】A。根據(jù)《民法典》第三百六十八條,居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。


        因此,選擇A選項(xiàng)。

       



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